(Bloomberg) — Isang kuwento sa New York Times batay sa matagal nang hinahangad na data ng buwis ni Donald Trump na nagpapakita na umiwas siya sa pagbabayad ng mga buwis sa kita sa halos lahat ng nakalipas na dalawang dekada at nagbayad lamang ng $750 sa taon na siya ay nahalal na pangulo. Hindi iyon nangangahulugang siya ay hindi isang bilyonaryo. Sa pamamagitan ng pagpapares ng mga negosyong kumikita ng pera sa mga nakamamanghang nalulugi ng pera, nagawa ng Trump Organization na protektahan ang mga kita na nabuo ng mga ari-arian ng opisina at "The Apprentice" mula sa mga maniningil ng buwis. Isa itong souped-up na bersyon ng formula na ini-deploy ng landlord class ng America sa loob ng mga dekada. Ngunit ang mga pagkalugi sa buwis ay iba sa mga pagkalugi sa pagpapatakbo, at ang bagong data ay hindi palaging nagpapakita na ang kanyang imperyo ng negosyo ay patungo sa krisis, kahit na ito ay nagdadala ng malalaking utang. laban sa kita na iyon. Iyon lang,” sabi ni Thorne Perkin, presidente sa Papamarkou Wellner Asset Management. “Hindi naman ito nagpapakita ng netong halaga.” Inilarawan ng ulat ng pahayagan ang lawak ng mga diskarte sa pagputol ng buwis ni Trump, tulad ng pagkuha ng mga pagbabawas para sa mga bayarin sa pagkonsulta sa kanyang anak na babae at para sa pag-aayos ng buhok, na nagresulta sa pagbabayad ng mas mababa kaysa sa mas mahihirap na Amerikano. Bagama't ang ulat ay nagtataas ng mga tanong tungkol sa legalidad ng ilan sa mga maniobra, ang mga bagong detalye ay hindi nakakaapekto sa tantiya ng Bloomberg Billionaires Index ng kanyang kayamanan. Ang kanyang netong halaga ay nakabatay pangunahin sa halaga ng kanyang opisina at mga komersyal na pag-aari ng ari-arian, binawasan ang mga utang na alam na. Tinantya ng index ang kanyang netong halaga sa $2.7 bilyon noong Agosto, bumaba ng $300 milyon mula sa kalagitnaan ng 2019, nasaktan sa pagbaba ng mga presyo para sa ilang uri ng real estate holdings. Kabilang sa mga ari-arian ng opisina ng Trump ang mga komersyal na espasyo sa Trump Tower, isang leasehold sa 40 Wall Street sa downtown Manhattan at isang 30% na interes sa dalawang office tower na pag-aari ng Vornado Realty Trust. Sama-sama, ang mga ari-arian ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $1.9 bilyon, at ang bahagi ni Trump sa utang na bumabalot sa kanila ay humigit-kumulang $670 milyon — ibig sabihin, halos kalahati ng kanyang netong halaga ang mga ito. Matagal nang ipinakita iyon ng mga talaan sa pananalapi para sa kanyang mga golf course sa Europa, pagkatapos isama mga item tulad ng pamumura, tumatakbo sila sa pula. Ang data ng buwis na nakuha ng Times ay nagpapakita na ang mga American golf course ng Trump ay gumagana nang katulad. Ang pamumura ay mahalaga para sa mga namumuhunan sa real estate. Depende sa uri ng ari-arian na nasa kamay, maaari nilang isulat ang isang bahagi ng halaga nito sa isang kapaki-pakinabang na habambuhay na paunang natukoy ng Internal Revenue Service. Nagbibigay-daan iyon sa mga mamumuhunan na i-claim ang mga pagkalugi ng buwis sa ari-arian kahit na naglalagay sila ng pera sa kanilang mga bulsa. "Iyan ay isang malaking bahagi ng mga pakinabang ng pamumuhunan sa real estate." Sinabi ni Tim Murtaugh, isang tagapagsalita para sa kampanyang muling halalan ni Trump, sa isang panayam sa Fox News noong Lunes na ang kwento ng Times ay "hindi tumpak" nang hindi tinukoy kung aling mga bahagi. "Nagbayad ako ng maraming milyon-milyong dolyar sa mga buwis ngunit may karapatan ako, tulad ng iba, sa pamumura at mga kredito sa buwis," isinulat ni Trump sa Twitter. Ang Times sa isang kuwento ng Lunes ay nagsiwalat din na noong nagbayad si Trump ng buwis ay dahil ito sa pera mula sa kanyang papel na humaharap sa "The Apprentice" at hindi bilang isang developer ng real-estate. Kumita siya ng $197 milyon mula sa palabas at $230 milyon mula sa pagba-brand, pakikipag-ugnayan sa pagsasalita at mga deal sa paglilisensya mula sa likod ng katanyagan na ibinigay ng serye. Pati na rin ang paghiram laban sa Trump Tower at pagbebenta ng mga stock at mga bono, inararo niya ang ilan sa perang iyon sa mga golf course na nawawalan ng pera.Pagdala ng Mga PautangAng mga dokumento sa buwis na inilarawan ng Times ay hindi sapat upang makagawa ng mga konklusyon tungkol sa kakayahang kumita ng imperyo ni Trump. Ngunit kahit na ang kanyang mga golf course ay nagdurugo ng pera, ang mga ito ay nag-aambag ng kaunti sa bilang ng kanyang kapalaran - mga $430 milyon bago ang utang. Ang mga presyo para sa mga golf resort ay bumaba pagkatapos ng mga taon ng pagbaba ng interes sa isport. Ang mga nakababatang henerasyon ay hindi ito kinukuha nang mabilis gaya ng pag-iiwan nito ng kanilang mga nakatatanda. Matagal nang kailangan ni Trump na ibunyag ang isang mapa ng daan sa kanyang mga ari-arian at pananagutan. Noong 2015, noon ay isang kalaban para sa nominasyon ng partidong Republikano para sa pangulo, naglabas siya ng isang pagsisiwalat sa pananalapi na naglilista ng mga nagpapahiram sa likod ng kanyang mga pautang, mga saklaw para sa kanilang mga natitirang balanse, kung kailan sila inisyu at kung kailan sila dapat bayaran. Na ang ilan ay dapat bayaran sa susunod ilang taon ay hindi pangkaraniwan sa komersyal na real estate, kung saan ang karamihan sa mga pautang ay tumatakbo ng lima hanggang 10 taon at regular na nirerefinance. Maliban na lang kung may malubhang paghina sa pagganap ng kanyang mga ari-arian, malamang na ang kanyang portfolio ay maaaring ma-refinance bago ang mga pautang ay matanda. hindi nais na harapin ang pag-asam ng foreclosing sa isang nakaupo US Presidente. Sa kabaligtaran, si Trump ay nakikibahagi sa iba't ibang mga laban sa korte na maaaring mapabilis kapag umalis siya sa opisina at gawing kumplikado ang refinancing. Ang pandemya ng Covid-19 ay maaaring tumagal din ng pangmatagalang epekto sa halaga ng kanyang mga pag-aari, na ginagawang mas mabigat ang mga pautang sa hinaharap. Ang kanyang pinakamalaking kahinaan sa pananalapi ay nananatiling kanyang hotel sa Washington, kung saan bumagal ang negosyo ng pandemya, at ang Doral, isang malawak na golf resort sa Florida . Kumuha siya ng halos $300 milyon ng mga personal na garantisadong pautang mula sa Deutsche Bank AG laban sa mga ari-arian na ito. Ang mga utang ay mature sa 2023 at 2024, ayon sa kanyang personal na pagsisiwalat sa pananalapi.Room to BorrowBut Trump, na ang naunang karera ay may kasamang serye ng mga bangkarota, ay mayroon ding safety valve: ang mga ari-arian ng opisina.Nang muling pinandohan niya ang Trump Tower noong 2012 ng $100 milyon utang, ito ay tinaya sa $480 milyon. Ang isang 2015 refinancing ng 40 Wall Street ay nakakuha ng $160 milyon na pautang sa isang $540 milyon na pagtatasa. Iyon ay nag-iwan sa parehong mga ari-arian na medyo mababa ang lever para sa Manhattan real estate, na nagmumungkahi ng alinman sa isang bagong natutunan na konserbatismo sa pananalapi sa bahagi ni Trump o isang pagkamahiyain sa bahagi ng nagpapahiram , Hagdan Capital. Ang Ladder, na dalubhasa sa mga pautang para sa komersyal na ari-arian, ay ang pangalawang pinakamalaking tagapagpahiram ni Trump pagkatapos ng Deutsche Bank. Isang Agosto na pagtatasa ng mga gusali ng Bloomberg Billionaires Index, batay sa kasalukuyang netong kita at umiiral na mga rate ng capitalization, ay hindi gaanong masigla, na nagkakahalaga ng mga ito sa $365 milyon at $375 milyon ayon sa pagkakabanggit.
,